משפחה המחליטה לערוך שיפוץ בבית בבעלותה או משפחה אשר רוכשת דירה בבית ישן שנבנה לפני שנת 1973 ומחליטה לערוך שיפוץ לפני כניסה למגורים כדאי שתבדוק האם הבניין עומד בדרישות תמ"א 38 וכל יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים. תמ"א 38 הוא פרויקט ממשלתי המעודד יזמים וקבלני בניין להגיע להסכם בו הם דואגים לחיזוק יסודות ושיפוץ בניינים תמורת האפשרות להוסיף קומה או שתיים ולהרוויח מהרחבת הבניין וממכירת הדירות שנוספו. בעל דירה שרכש נכס בבניין כזה יעדיף לרוב לחכות לחברה שתציע את שירותיה ואז יקבל בעל הנכס נכס שערכו עולה בעשרות אחוזים וחלק מההשקעה שהתכוון להשקיע בעצמו תיכלל בהשקעת הקבלן המבצע, כדוגמת חזות הבית, החלפת צנרת ועוד.
מביא קבלן שיפוצים
במידה והבניין לא עומד בקריטריונים של תמ"א 38 ומחליטים על שיפוץ גדול או קטן בבית, בהתאם לתקציב ולצורך חשוב לדאוג ולבחור קבלן הרשום בהתאחדות הקבלנים והינו קבלן מאושר. לאחר קביעת תקציב יש להגדיר לקבלן מה רוצים לשפץ ולחתום הסכם מפורט בו נכתבים הדברים, רושמים את סוג החומרים בו מתחייב הקבלן להשתמש, וכותבים סעיף אחריות בו מוגדרת תקופת זמן בה הקבלן מעניק אחריות במידה ויש נזק לאחר סיום העבודה וכן אחריות במידה והקבלן גורם לנזק. קבלן שאחד מפועליו פוגי במערכת גילוי אש יחויב לתקן על עלותו את הנזק ולסדר את הבעיה.
צוות העבודה
יש לשים לב כי הקבלן מגיע עם צוות פועלים מיומן. במידה והקבלן מעסיק קבלני משנה יש לפקח כי הם מיומנים ודואגים לחומרי גלם על פי נוסח ההסכם. במידה ומתגלות בעיות יש לדרוש כי הקבלן המבצע שחתום על ההסכם ידאג לתיקונים. במידה ומתקינים מערכת גילוי אש יש לדאוג כי מתקינים מערכת מתקדמת ואמינה ולא תשתמשים בגלאים משומשים או ללא תו תקן. כך גם לגבי חלונות, גבס, צבעים ועוד.
בטיחות בעבודה
חשוב לבדוק כי הקבלן והפועלים עובדים על פי נהלי עבודה תקינים ושומרים על כללי בטיחות בעבודה. יש לבקש מהקבלן לדאוג ולהראות כי עובדיו מכוסים בפוליסת ביטוח. במידה ונתקלים בבורות חשופים או פסולת מסוכנת יש לדרוש מהקבלן להסדיר את הנושא כדי שעוברי אורח או שכנים לא יפגעו.
אחריות
יש לבדוק מה קורה במידה ועובדי הקבלן גורמים נזק לתשתית עירונית או נזק לבית של שכן. חשוב שיהיה סעיף בחוזה המגדיר את אחריות הקבלן לתיקון כל נזק שייגרם על ידיו או על ידי קבלן משנה שהוא מעסיק.
לינקשייק קידום אתרים - פתרונות ייחודיים לקידום אתרים באינטרנט
